楼市新政两周年:告别混沌 重拾理想

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2019-05-07

宿舍室内温度比较高,一般只穿单衣”。调查显示,影响受访者穿衣厚度的主要因素是气温高低(66.6%)和所处季节(53.3%),接下来依次是:是否美观(25.2%)、俗语等相关知识(15.7%)和家人要求(14.2%)等,6.6%的受访者表示自己会随大流增减衣物。当下,一些年轻人为了美观,即使在很冷的天气也只穿着轻薄的衣物,对于这种做法,47.2%的受访者认为有碍健康,不应该为了美丽而选择“冻人”;20.5%的受访者认为虽然不利于健康,但是影响不大;20.5%的受访者感觉无所谓,是个人的选择;5.8%的受访者认为无可厚非,美观同样很重要;5.4%的受访者认为只要在室外时间不长,应该不会对健康造成很大危害。徐晶认为,一些年轻人不爱穿秋衣秋裤,一方面可能是感觉不方便,另一方面可能会觉得厚厚的,不美观。“爱美之心人皆有之,这种行为虽然不利于健康,但我也不排斥,必要的场合不穿秋裤是可以的,不过我不赞成在日常生活中一味追求美观而忽视保暖”。

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  路透社称,中国近期成功在缅甸展开外交攻势,拖延多年的中缅石油管道即将达成最终协议,缅甸总统吴廷觉可能在4月访问中国。  【环球时报特约记者陈欣】国务卿蒂勒森到底会不会出席4月初的外长会议?媒体接连两天的报道出现了戏剧性的反转。据路透社21日报道,美国国务院代理发言人特纳说,蒂勒森日程安排不允许他参加北约部长会,国务院已经提议另择会晤时间。北约外长会晤时间原定于4月5日和6日。此前一天,媒体报道说,蒂勒森将放弃出席北约部长会,腾出时间为访问莫斯科做准备。

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  (小小)图集详情:  【环球科技综合报道】据《每日邮报》3月20日报道,制片人扬费伊德曼(JanFrjdman)汇集千张NASA拍摄的火星照片,历时三个月手工制成火星的表面景观视频。视频的俯视视角呈现了火星表面丰富多样的地表特征,试图给观众带来飞跃火星上空的独特体验。  这些照片由火星勘探轨道飞行器最大的外太空望远镜HiRISE从2006年开始收集,视频包含了3.3万个参照点,涵盖火星表面大量地形地貌特色。俯视视角下,火星表面看似是被废弃的戈壁,但是细致观察可以发现火星表面存在大量的隆起和裂痕。

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  任何重大理论问题都源于重大现实问题,任何重大现实问题都蕴含着重大理论问题。

  对于提供借款的原因,新大禹表示,公司拟收购乐清荣禹51%的股权,为了保证公司对其收购的顺利实施,以及后续的正常运营。

  北京青年报记者昨天晚间获悉,工行、建行等16家北京地区银行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

  倏忽之间,2017年“317新政”和“326新政”两年了。

  回头来看,楼市新政击碎了既有的市场逻辑,在一片混沌之中,新的秩序重新慢慢建立起来。   所谓混沌理论,是指:“事物的原始状态是一堆看似毫不关联的碎片,但是这种混沌状态结束后,这些无机的碎片会有机地汇集成一个整体”。

  限竞房,是带来混沌的触发因子。 2016年下半年,北京推出了“限房价、竞地价”的土地出让模式,即对该地块房屋均价进行事前限定,且购买后5年不得出售。

当年10月底,海淀区永丰产业基地3宗地块以平均销售限价万元/平方米的价格出让,而大兴区黄村镇的地块平均销售限价则为万元/平方米。   限竞房的深远影响,在彼时并未被市场各方充分认知。

按照2016年热得发烫的市场状况,业内人士认为:既然房价锁死,而周边二手房价格水涨船高,那这种房源一旦面世,势必造成疯抢,“不愁卖”。   但限竞房的数量快速增加,结合“317新政”的巨大威力,旧的市场逻辑迅速进入混沌状态。

开发商很快意识到:当大量限竞房同步入市,价格预期不再上涨,恐慌性购房不再出现,房子怎么卖?购房人也很快意识到:可挑选的房源原来如此之多,如此同质化,房价预期如此稳定,那何必急于出手?  混沌状态,还意味着品质方面的路径选择之惑:在“不愁卖”时期,房价地价之间的薄利,理所当然导致“减配”,“差不多就行”;而当市场销售陷入惨淡,此时重提品质是否为时已晚?  混沌状态下,以“限竞房”为主体的北京楼市,交易惨淡。 2015年3月18日至2017年3月17日两年间,成交套数为98399套,而2017年3月18日至2019年3月14日成交套数为50643套,调控前两年比调控后两年减少%,存量房却增加了近两万套。

从签约金额看,合计签约金额为3586亿,同比下调了25%。 连续2年市场成交量处于低迷状态。

  其中,限竞房入市26000余套,但实际真实销售比例只有40%,网签只有20%左右。

数据显示,截至目前,北京限价房供应了300万平方米,而按照出让土地面积计算,还有590万平方米等待入市,合计2019年入市的限价房有望超过6万套。

  用混沌理论回溯北京楼市新政两周年,可以清晰地看到,在混乱的新旧交替过程中,新的市场秩序正在建立起来:大量同质化产品,将需要比拼最基本的商品逻辑——“物美价廉”,而原有的“物以稀为贵”的垄断商品逻辑则一去不复返。

  按照混沌理论的一个重要原则:能量永远会遵循阻力最小的途径。

寻找北京楼市新秩序下的“阻力最小途径”,就是重拾人居理想,就是要让地段、产品、服务这些最本质的因素再次成为房地产开发的追求。   打消品质之虑,方能“质胜2019”,这应当是当下市场的共识。   尽管销售遭遇瓶颈,但不难发现,那些深耕区域价值,在有限的预算空间里,把户型优化做到最佳,把社区品质完美呈现在购房人面前,在服务上挖掘更多可能的项目,还是能先人一步,截流客户。

对2019年的买房人而言,这样的市场,当然是最接近理想状态的市场。