广东拟出共有产权房新政:低于市场价 满5年可转让

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2019-04-30

图片来源:新京报  救助站方称当天将一则《寻亲启事》发给东莞电视台,但并未将登记信息通过全国网站发布。

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  (编译/洪漫)  《侨报》21日发表时评称,日前,北京野生动物园自驾区白虎区,有一家人游玩途中下车,此事引发关注。要改变这种现状,既需教育疏导,也需社会上多一些猛虎倘若对各种违规行为的制裁都能不讲情面、不做通融,规则意识也许就会逐渐在社会成员意识中强化,很多事故也许因此得以避免。作为当事者对规则的遵守就是最好的自我保护,也是最大的规则。  近日,有网民爆料称,19日在北京野生动物园,一名男子与多名儿童在北京野生动物园猛兽散养自驾区下车,期间,动物园工作人员对其进行劝阻。

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  这份《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》在中国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,并得出上述结果。报告显示,今年第一季度中国居民物价满意指数为29.6%,较上季提高0.4个百分点。

  3月21日,新京报记者了解到,北上深等一线城市正在讨论制定共享单车管理规范及行业标准,其中上海有望在6、7月份施行。  此前共享单车分别在北京、上海等地遭遇管制。3月20日,北京市西城交通委约谈了摩拜、ofo两家共享单车企业,要求控制西城区共享单车数量,并规定在长安街沿线等10条大街禁止停放共享单车。3月15日,上海交通委也因市区投放“饱和”和乱停乱放等约谈6家共享单车企业。  记者注意到,上海、深圳、南京等地区都在拟定管理规范。

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  (天骊)

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  中国社会科学院国际合作局局长、中国社会科学院蓝迪国际智库项目办公室主任王镭主持新书发布会。  此次发布的《助力中国企业走向“一带一路”——蓝迪国际智库报告(2016)》系统地总结了蓝迪国际智库在2016年的工作成果以及组织企业、组建平台的工作模式,包含了蓝迪平台专家学者的真知灼见和来自“一带一路”建设实践的真实、鲜活经验,可以让社会各界增进对蓝迪国际智库探索建设中国特色新型智库的了解,为广大企业提供参考和指南,为有关政策制定部门提供有益的建议。同时,蓝迪国际智库2016年度报告发布会的举行,也是对2017年工作的展望和计划。

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launchedacampaigntocollect10millionsignaturestoreviseJapan"sso-calledPeaceConstitution.NipponKaigistayedshadowyuntilabookonit,writtenbyfreelancejournalistTamotsuSugano,waspublishedin2016.Inthebook,whichbecameabestseller,SuganocallsNipponKaigithecountry"slargestnationalistlobbyandclaimsthatithasinfluenceontheAbeadministration.Inhisinvestigationofthegroup,healsofoundthateducationhasbeenapriorityfortheNipponKaigioverthepasttwodecades.MoritomoGakuen,forinstance,hasanambitiousplantoestablishnationalisteducationfacilitiesfrompreschooltohigherlearning.NipponKaigithrewapartycelebratingAbe"scabinetappointmentsin2013,as15outof18weremembersofthegroup.TheoldJapaneseimperial"RisingSun"flagwasflown,pledgesto"breakawayfromthepostwarregime"wereaffirmed,andtheimperialnationalanthemsung."Go,goPrimeMinisterAbe!We"rehappyyoupassedsecuritylegislationattheDiet!"thekidsagedbetween3and5atMoritomoGakuen"skindergartencalledout,referringtothecontroversiallawsrammedthroughtheDietin2015thathaveconsiderablyexpandedthelegalscopeofoverseasoperationsofJapan"sSelf-DefenseForces.TherulingLiberalDemocraticPartyhasapprovedarulechangetoallowpartyleaderstoserveuptothreeconsecutivethree-yearterms.ThemoveallowsAbetopotentiallystretchhistenurethrough2021.Ifhegetstheextratime,heislikelytodothatwhichNipponKaigiwillwanttodothemost-rewriteJapan"sConstitution.TheauthorisChinaDailyTokyobureauchief.caihong@chinadaily.com.cn

金羊网记者赵燕华所谓共有产权,即购房人与相关机构共同持有房屋产权,承购人的产权份额由承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例决定,原则上不低于50%,其余部分为政府等供应主体的产权份额,由国有机构等专业运营管理机构代表供应主体持有共有产权住房政府份额(即代持机构)。

11日,广东省住建厅印发《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),其中规定,广东省共有产权住房的供应对象为符合条件的城镇无房家庭(下称申请人、承购人),每户家庭只能购买一套共有产权住房,并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。

在面积方面,共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。

根据《征求意见稿》,共有产权住房属于城镇保障性安居工程,由政府提供政策支持,由供应主体筹集。 价格方面,共有产权住房供应对象可以以低于同地段、同品质商品住房的评估价格,购买共有产权住房,并限定使用和处分权利,实行供应主体与供应对象按份共有产权。 分配轮候或摇号抽签《征求意见稿》要求,广东各地应根据实际需求制定共有产权住房建设计划,结合城市功能定位、产业布局和需求分布进行项目选址,优先安排在配套设施较为齐全、需求较为集中的区域。 在分配方面,《征求意见稿》要求各地结合需求及供应能力,采取轮候配售制度或按房配售制度。

供应对象的配售排序,可根据申请人的住房困难情况以及家庭财产、居住年限、工作情况、申请时间等因素综合评分确定,也可通过公开摇号、抽签等随机选定方式确定。

法律、行政法规或者国务院规范性文件规定的共有产权住房优先供应对象,应当予以优先安排。 为了保障共有产权住房购房人的权利,《征求意见稿》要求各地加快制定共有产权住房建设标准。 共有产权住房的不动产登记簿和不动产权证书附记栏内标注“共有产权住房、共有人姓名、共有方式、共有份额”的注记内容。

买卖5年后可用于抵押10年后可增购“全权”购房者购买一定比例的产权份额后,可否增购余下份额或转让持有份额?《征求意见稿》规定,满足购买共有产权住房(以取得不动产权证书为准)不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。 满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人转让,但应向住房保障主管部门提交申请,由代持机构依序安排转让给具有申购意向的申请人;购买共有产权住房不满5年的,不得转让。 承购人因特殊原因确需转让的,应向住房保障主管部门提交申请,由代持机构依序安排转让给具有申购意向的申请人,并向代持机构缴纳全部的增值收益。

承购人增购或转让价格,应由代持机构委托房地产估价机构在增购或转让产权份额前进行评估,随行就市,并由住房保障、物价等主管部门审核后确定。

新承购人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

承购人承购、增购或转让共有产权住房,符合条件的,可按照规定享受相关税费优惠政策。 此外,满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人在征得代持机构同意后,可依法将所持有的产权份额用于抵押。 管理与商品房一视同仁现在,不少商品房小区配建政策性保障房,有部分商品房住户与政策性住房住户就是否应共享小区发生冲突。 共有产权住房作为政策性住房,能否与商品房住户共享小区的公共设施与服务呢?《征求意见稿》规定,共有产权住房和商品住房同一小区的,应纳入所在小区统一管理。

建设单位或物业管理不得在共有产权住房和商品住房之间设置围墙等物业隔离或设置其他歧视性措施。 共有产权住房的政府份额原则上不收取租金。 承购人应缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修基金和物业管理服务费用。 共有产权住房原则上用于承购人自住,不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途。

土地供应向房价上涨城市倾斜在共有产权用地供应方面,各地在安排年度用地指标时,对共有产权住房建设所需用地计划指标应予以优先保障,列入省级重大基础设施及民生项目的,不占用各地年度用地指标。 人口流入集中、住房供需矛盾突出、房价上涨较快的城市应当增加共有产权住房用地供应。 《征求意见稿》要求,各地政府自行组织集中新建的共有产权住房项目采用行政划拨方式供地。

房地产开发企业集中新建或房地产开发企业在普通商品住房项目配建的共有产权住房项目原则上采用招标、拍卖、挂牌方式供地,鼓励采取“限房价、竞地价”“竞配建”等出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位。 筹建渠道盘活公租房棚改房等为了加快共有产权住房的供应,《征求意见稿》要求丰富供应主体、拓宽筹建渠道。 鼓励社会力量通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等方式参与共有产权住房建设、运营和管理。 据了解,共有产权住房实行分散配建与集中建设相结合,优先在普通商品住房项目中配建,配建的共有产权住房原则上无偿移交政府。

共有产权住房的房源筹集渠道包括六种:一是政府自行组织集中新建;二是通过“限房价、竞地价”等方式交由房地产开发企业集中新建;三是通过“竞配建”等方式交由房地产开发企业在普通商品住房项目中配建;四是收购符合要求的新建商品住房或二手住房;五是盘活符合要求的公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、直管公房、棚改安置房等;六是其他途径筹集。

共有产权住房的建设筹集等环节严格执行国家规定的各项税费优惠政策。 此外,推进金融产品和服务创新,支持承担共有产权住房项目的企业在资本市场通过发行股票、债券等金融工具融资。

建设单位可将符合条件的在建共有产权住房项目抵押向银行申请住房开发贷款。 购买共有产权住房的,承购人可参照商品住房有关贷款规定申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款。

相关新闻广州首个共有产权项目位于南沙基本完工样板房向内部开放申购人可买60%产权记者了解到,广州首个共有产权住房试点项目、位于南沙首筑花园已经基本完工,样板房已可以面向内部开放。 据了解,首筑花园项目由位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧,总建筑面积约万平方米,其中住宅建筑面积约万平方米,容积率。 南沙新区首批共有产权住房户型以三房两厅为主,单户面积为101-142平方米。

首筑花园项目交通十分便利,15分钟车程可达区政府、万达商圈、金州商圈,更毗邻首条全地下市域地铁快线:广州地铁(快线)18号线,7站可直达广州东站。

据悉,今年4月,南沙率先出台《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法(征求意见稿)》。 申请条件中规定,符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买一套南沙新区共有产权住房。

房源充裕情况下,申请对象范围逐步扩大至区内具有刚性需求的新入职无房职工。

申请人可购买南沙新区共有产权住房的60%产权,所购住房只能用于自住,不能用于出租、抵押,5年内不得转让产权。